중국에서는 일반적으로 도시재생은 “지속가능한 재생” “소규모 점차식 갱신(漸進式更新)”으로 부른다. 현재 중국은 도시재개발의 단계를 넘어 도시재생으로의 전환이 점차 진행되고 있고 중국 역사문화자원을 활용한 지역재생에 대한 시범적인 전략 및 정책 마련을 필요한 것이다. 중국의 급속한 도시화로 인해 일부분의 도시가 역사와 문화적 특성을 고려하지 않고 난개발로 도시의 고유한 정체성(identity)을 상실하였다. 따라서 현대도시로 발전하는 과정에서 도시의 정체성, 지역 특성 등을 고려하여 역사문화환경의 보존과 활용하는 도시재생계획도 필요한 것이다.
본 연구는 우선 이론과 선행연구를 고찰을 통해 연구의 맥락과 이론 배경을 파악하였다. 이론 부분 내용은 도시재생, 역사문화 환경, 역사성 보존, 중국 도시발전 과정 및특성에 관련 개념과 현황을 분석하고 대상지 관련 문헌에 대한 도찰을 통해 대상지 관련 14개 활동 요소를 정리하였다. 이를 바탕으로 지역 상인과 주민, 근무자, 도시계획 실무자, 전문가에게 '도시재생 활동 요소 간의 상호관계 및 중요도, 만족도에 관한 조사'를 중심으로 조사를 진행하였고 구축한 데이터를 활용하여 IPA분석과 DEMATEL 분석을 실시하여 영향관계구조를 구축하였다.
이에 따라 연구의결과를 요약하면 다음과 같다. 전체적으로 보면 제도 차원 요소의 영향력이 제일 크다. 특히, 정책, 계획 및 설계방안과 지침 및 기준은 다른 요소에 크게 영향을 미친다. 제도 차원을 제외하고 조사 연구 활동과 재정지원은 다른 요소에 주는 영향도 크다. 그중에 재정지원은 핵심요소이기 때문에 중점적으로 발전할 필요가 있다. 이들은 주요 사업요소들에 영향을 크게 미치고 구체적으로 공공환경개선사업과 건물개선복원사업에게 주는 영향은 가장 크다. 향후 물리적 환경개선의 좋은 상태와방향을 유지하고 더 세분화하게 발전할 필요가 있다.
연구의 결과를 통해 다음과 같이 시사점을 도출했다.
첫째, 중요도는 높지만 실재적인 완성도가 높지 않았기 때문에 만족도가 상대적으로 중요도보다 낮다. 구체적으로는 제도차원에 대한 중요도와 만족도가 높으면서 사전준비차원, 유지관리차원에 대한 중요도와 만족도가 낮다.
둘째, 전기의 시도보다 실제적인 정책, 사업 등에 대해 집중적 개발이 필요하다. 향후 계획할 때 사전준비차원의 영향을 고려하면 시도단계에서 정책과 계획을 어떻게 내려야 되는지에 대한 먼저 고려해야 한다.
셋째, 제도차원 요소의 영향력이 제일 크며 이들은 난루오꾸샹에게 중점적으로 진행하는 활동 요소이다. 제도차원의 중요도와 만족도가 높아서 향후 현재 상태가 유지할 필요가 있다. 향후 역사문화 보존지역 재생사업을 발전할 때 제도나 정책이 미래의 발전 추세를 미리 분석하고 고려하여 신중하게 재정해야 한다. 조사 연구 활동과 재정지 원은 다른 요소에게 주는 영향도 크다. 현재 재정지원의 중요도와 만족도가 높고 향후 현재 상태를 유지할 필요가 있다. 또한 재정지원은 절대적으로 필요한 요소로서 향후 중점적으로 발전할 필요가 있다.
넷째, 대상지의 활동 요소 중에 주요 사업요소들은 다른 요소의 영향을 받고 있다. 구체적으로 공공환경 개선사업과 건물 개선 복원사업에게 주는 영향은 제일 크게 나타났다. 향후 물리적 환경개선의 지속 개선의 상태와 방향을 유지하면서 지역사람의 의견과 요구를 고려하여 표면적 개선 복원이 아님 더 내부적이고 세분화하게 발전할 필요가 있다. 창의예술 사업은 과상업화 생태가 되고 지역과의 갈등 등의 원인 때문에 연구대상자가 이에 대한 인지도가 낮고 만족도도 낮게 됐다. 따라서 향후의 발전 단계에서 창의예술 사업은 상업화하는 길을 계속 진행하면서 지역을 역사문화의 재생을 위해 다양한 발전방식을 모색해야한다.
다섯째, 주민상인 역량강화와 주민활동지원 사업은 낮은 우선순위의 역할이 강하고 다른 요소와 영향관계도 크지 않았기 때문에 향후 계획에서 지속적인 개발과 투자할 필요가 없다. 다양한 주체 참여, 시민참여조직 활동은 영향력이 강하지 않지만 지역재생, 특히 물리적 환경개선 방면에 도움이 된다. 다양한 주체 참여, 시민참여조직과 활동, 창의예술사업, 주민활동지원 사업은 향후 서비스나 재화 제공 주체가 집중해서 개선을 통해 만족도가 향상시키는 필요가 있다.

In China, urban regeneration is generally referred to "sustainable renewal" or "small scale incremental renewal". As a result of rapid urbanization in China, a lot of cities had lost its unique identity of its historical and cultural characteristics due to the over-exploitation. Nowadays, the transition from city redevelopment to urban regeneration is gradually progressing in China, and it is necessary to establish a strategy and policy for regional regeneration utilizing Chinese historical and cultural resources. Therefore, this study analyze the urban regeneration which had been done in China, especially in South Luogu Lane. By this, cities which have diverse historical and cultural environments can find their way to develop sustainable urban regeneration in order to establish the city's identity, and lift up the city economy.
First Studies of literatures and preceding researches was conducted in order to grasp the context of the research and the theoretical background this paper studied through . The contents of the theoretical section explains about the concept and status of urban regeneration, historical and cultural environment, preservation of history, development process and characteristics of Chinese cities, and then summarize the activity elements related to the site through inspections of the related documents. visval range of the activity elements was divided into pre-regeneration (1989-2004) and after the project started (2004-2017). The 14 activity elements that had been derived are classified into four dimensions based on their types: approximate pre-regeneration dimension, institutional dimension, performance/work dimension, and maintenance dimension. Questionnaires were created based on the activity elements, such as Local merchants and residents, workers, engineering companies, and urban regeneration experts were surveyed focusing on 'the interrelation, importance, and satisfaction between the activity elements of urban regeneration in South Luogu Lane as a historical and cultural preservation area'.
Using the activity elements, this study conducted frequency analysis and IPA analysis on the priority and satisfaction data. After that, the IPA analysis results were conducted into DEMATEL analysis in order to establish the influence relation structure. In addition, the influence relationship structure of each group was analyzed and compared in order to understand the differences of the structure of influence relations in each group.
Through the results of the study, the following implications were derived.
(1) In terms of the work dimension, the result for interest factor is actually high, but because in fact the project did not finish porfectly, the result for satisfaction factor is low. On the other hand, the result for interest and satisfaction factor of the institutional dimension is high, and the result for interest and satisfaction factor of the pre-regeneration dimension and maintenance are low.
(2) It is necessary to built up the performance of the work for the regeneration project. Instead of studying the influence of the pre-regeneration, it is more important to consider how policies and plans should be implemented into the regeneration project.
(3) Institutional dimension elements have the greatest influence. The interest factor of the institutional dimension is high, and it is necessary to maintain its current status in the future plan, institutions or policies, projects. In developing future historical and cultural conservation areas, it is necessary to give more priority to consider the development trends in the future.
(4) Survey research and financial support have a large impact on other factors, as well. The level of financial support and satisfaction are high and as an important necessary factor, it is necessary to maintain the current status and develop it more in the future.
(5) Strengthening the capacity of resident merchants and supporting resident activities have a low priority and are not affected by other factors. thus, there is no need for continuous development and promotion in future plans.
(6) Among all the activity elements of the site, business element is affected the most by other factors. Specifically, the highest influence are given on public environment improvement projects and building improvement restoration projects. As a result, it is necessary to maintain the state and direction of continuous improvement of the physical environment in the future, and to develop more internal and subdivided projects rather than the surface improvement restoration considering the opinions and requests of the local people.
(7) The researchers are less aware of the creative and arts business and have lowered satisfaction due to its commerciality and the conflicts with the localities. Therefore, in the future development, in terms of creative arts business, there shoud be more various ways of development which have to suit with the local history and culture.
(8) Organizations for community participation and consultation activities are actually not very influential, but they are helpful for local regeneration projescts, especially for improving the physical environment. There is a necessary to facilitate the organizations for community participation and consultation activities, creative arts business, and public utility business in order to improve the satisfaction of the community.

• 제목 차례
• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 내용 및 범위 4
• 1. 연구의 내용 4
• 2. 연구의 범위 5
• 제3절 연구의 방법 및 과정 6
• 1. 연구의 방법 6
• 2. 연구의 과정 7
• 제2장 이론 및 선행연구 고찰 9
• 제1절 도시재생 및 중국 도시발전 관련 내용 고찰 9
• 1. 도시재생의 개념 9
• 2. 중국 도시재생의 현황 및 과제 11
• 3. 중국 도시갱신과 도시재생의 차별성 14
• 제2절 역사문화 환경 및 역사성 보존 관련 내용 고찰 15
• 1. 역사문화 환경에 관련 내용 15
• 2. 역사성 보존에 관련 내용 19
• 제3절 선행연구 검토 및 연구의 차별성 22
• 1. 역사문화의 보전 및 활용 관련 연구 검토 22
• 2. 난루오꾸샹 지역재생 관련 연구 검토 24
• 3. 연구의 한계점 및 차별성 26
• 제3장 분석의 틀 27
• 제1절 연구대상지 선정 29
• 1. 연구대상지 선정이유 29
• 2. 연구대상지 개요 30
• 3. 연구대상지 재생 과정 36
• 제2절 분석항목의 설정 42
• 1. 기존연구 측정변수와의 비교 42
• 2. 대상지 활동 요소의 설정 44
• 3. 연구 활동 지표의 설정 49
• 제3절 설문 설계 및 분석 방법 53
• 1. 설문 설계 53
• 2. 분석 방법 56
• 제4장 난루오꾸샹지역 도시재생 성공요인 분석 61
• 제1절 일반적 특성 분석 62
• 제2절 활동 요소 중요도 및 만족도 분석 63
• 1. 활동 요소의 중요도분석 63
• 2. 활동 요소의 만족도분석 65
• 3. 활동 요소 중요도, 만족도 종합분석 67
• 4. 중요도 및 만족도 분석의 소결 70
• 제3절 활동 요소 간 상호관계 분석 71
• 1. 활동 요소 간 상호관계 분석 71
• 2. 그룹별 활동 요소 간 상호관계 분석 84
• 3. 활동 요소 간 상호관계 분석의 소결 99
• 제5장 결론 102
• 제1절 연구의 요약 및 시사점 102
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 104
• 참고문헌 105
• 부 록
• 1. 역사문화 보존지역으로서 난루오꾸샹지역 도시재생 활동 요소간의 상호관계 및 중요도, 만족도에 관한 조사를 위한 성문지(한국어) 109
• 2. 역사문화 보존지역으로서 난루오꾸샹지역 도시재생 활동 요소간의 상호관계 및 중요도, 만족도에 관한 조사를 위한 성문지(중국어) 115
• ABSTRACT 121